Dziecie Chaosu
Temat: Zniesienie współwłasności
Czy w momencie zniesienia współwłasności decyzja sadu i podział nieruchomości na współwłaścicieli. Brana jest pod uwagę wartość rynkowa nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawcę czy indywidualna wysokość poniesionych wkłady przez współwłaścicieli w momencie zakupu nieruchomości?
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=39513
Temat: Wyceny dla wywłaszczenia - artykuł w GPrawnej
...prawników przepisy o wycenie gruntów są niezgodne z konstytucją ANALIZA Właściciele wywłaszczanych działek nie dość, że są pozbawiani swojej własności, to jeszcze otrzymują za niskie rekompensaty z tego tytułu. Zgodnie z ustawą z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) podstawą wyceny nieruchomości jest jej wartość rynkowa. Jednocześnie, zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy, wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku. Cenę tę określa się z uwzględnieniem cen nieruchomości podobnych, uzgodnionych między sprzedającym a kupującym, którzy dokonują transakcji w wolnorynkowym obrocie gospodarczym. Niestety, w praktyce zasady te nie są stosowane. Wycena wbrew ustawie - W rzeczywistości wycena wywłaszczanych nieruchomości odbywa...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=12191
Temat: Budowa nie na swojej działce
...podatek od wartości rynkowej, a i notariusz musi ją wpisać do aktu, bo przecież z czegoś musi życ;P Co do pierwszej odpowiedzi nie do końca się z Tobą zgodzę. Nie wszystkie banki tak robią. Właściciel nieruchomości nie musi być stroną umowy kredytowej ale może wyrazić zgodę na zabezpieczenie wierzytelności na swojej nieruchomości. Co do drugiej odpowiedzi dodam tylko, że notariusz ma obowiązek w celach podatkowych podać wartość rynkową nieruchomości, a nie tylko tak jak wspomniałeś w celu uzyskania swojego wynagrodzenia. Pozdrawiam.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=84132
Temat: Elektrownia + KWB
...do sądu! Czy naprawdę chcecie znaleźć się w takiej sytuacji? W Konstytucji RP sprawę postawiono jasno - w art. 21. czytamy: "Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia. Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem". W Ustawie o gospodarce nieruchomościami czytamy: "podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi (...) wartość rynkowa nieruchomości", a przy jej ustalaniu należy wziąć pod uwagę rodzaj nieruchomości, "położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami". Szczegóły rozstrzyga rozporządzenie Rady Ministrów "W sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania...
Źródło: forum.lubin.pl/viewtopic.php?t=3572
Temat: Uwłaszczenie ziemi (pod droge) przed Urząd Miasta!!
Podstawę ustalenia odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Ta wartość zasadniczo wyznacza rekompensatę, zarówno gdy do ustalenia wysokości odszkodowania dochodzi w wyniku rokowań jak i wtedy, gdy odszkodowanie określone jest w drodze decyzji administracyjnej. Dla odszkodowania za grunty zajęte na drogi publiczne, których dotyczy art. 73 ustawy z 1998r., istotny jest stan nieruchomości z 29 października 1998r., z tym, że nie uwzględnia się nakładów...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=98681
Temat: Piaseczno i okolice
Amber wierz lub nie. Chcesz to zajrzyj do ustawy. Ale tak się właśnie wywłaszcza płacąc wartość rynkową nieruchomości. I taka też jest praktyka. O cenie pod Tarczynem wiem z pewnego źródła. :lol: I nawet na zdrowy rozum wydaje mi się to logiczne.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=1357
Temat: Za jaką najniższą cenę mogę sprzedać córce moje włas`nościowe mieszkanie?
...Obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilno prawnych spoczywa solidarnie na stronach umowy notarialnej: osobach fizycznych, prawnych i jednostkach organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej (art. 5). W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek płaci kupujący (art. 4). Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność. Podstawę obliczenia tej opłaty przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Stawka podatku (art. 7) od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz w sprzedaży pozostałych praw majątkowych, w tym spółdzielczych praw zbywalnych - wynosi 2% ceny sprzedawanej nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych obliczany jest przez notariusza i uiszczany w kancelarii...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=64842
Temat: Zakup działki z oznaczeniem R IVa
...HINT: najlepiej zrobić to mając w kieszeni projekt budowlany ze zrobionym projektem zagospodarowania terenu działki - do wyłączenia z prod.r. kwalifikują się wtedy tylko tereny bezpośrednio pod budynkiem+tarasy+chodniki+dojazdy itp. cała 'trawa' pozostaje rolna == mniejszy podatek od nieruchomości :-) Aha, przy takim podejści 500m2 to aż nadto, a nawet gdy sie przekroczy ten limit to ta wartość opłaty wyliczona 'z żyta' jest pomniejszana o wartość rynkową nieruchomości, więc zazwyczaj wychodzi 0 lub jakieś grosze.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=18396
Temat: Czy musze odprowadzać podatek-to jest złodziejstwo
...ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. W przypadku darowizny zawartej w formie aktu notarialnego, podatek jest naliczany i odprowadzany przez notariusza w dniu zawarcia umowy darowizny. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości i praw majątkowych, ustalona według stanu w dacie nabycia oraz ich cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Przy ustalaniu podstawy opodatkowania przyjmuje się tzw. czystą wartość rynkową nieruchomości określoną na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości. Czysta wartość to wartość pomniejszona o długi i ciężary obciążające nabywcę np. koszty ostatniej choroby spadkodawcy, jeżeli nie zostały pokryte za jego życia, koszty pogrzebu spadkodawcy, łącznie z nagrobkiem, koszty postępowania spadkowego, wynagrodzenie wykonawcy testamentu, wypłaty z tytułu zachowku....
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=51813
Temat: dom ciepły, pasywny albo 3 lub 5 litrowy
...ma być pozyskiwana ze źródeł odnawialnych (biopaliwa, energia słoneczna). -Źródła ciepła (kotły) mają mieć wysoką wydajność. A dla zdopingowania budujących do uzyskania jak najlepszych parametrów budynków, będzie wystawiane świadectwo energetyczne. W świadectwie tym będzie określona klasa energetyczna budynku określacjąca zużycie energii na cele bytowe. Ocena energetyczna będzie miała bezpośredni wpływ na wartość rynkową nieruchomości (będą znane koszty eksploatacyjne). http://www.domprzyjazny.pl/ocena_energetyczna.pdf
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=48792
Temat: Lata 70. przymusowy wykup ziemi. odszkodowanie?
...lub jego spadkobierca zwraca Skarbowi Państwa lub właściwej jednostce samorządu terytorialnego, w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości w dniu zwrotu, ustalone w decyzji odszkodowanie, a także nieruchomość zamienną, jeżeli była przyznana w ramach odszkodowania. 2. Odszkodowanie pieniężne podlega waloryzacji, z tym że jego wysokość po waloryzacji, z zastrzeżeniem art. 217 ust. 2, nie może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości w dniu zwrotu, a jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, nie może być wyższa niż jej wartość odtworzeniowa. 3. Jeżeli zwrotowi podlega część wywłaszczonej nieruchomości, zwracaną kwotę odszkodowania ustala się proporcjonalnie do powierzchni tej części nieruchomości. 4. W razie zmniejszenia się albo zwiększenia wartości nieruchomości...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=59742
Temat: dział spadku + zniesienie wspólwłasności
1. Trzeba dołaczyć wypisy z ksiąg wieczystych i wypisy z rejestrów gruntu. Stanu nieruchomości nie dokumentujecie. Sami ją najpierw wyceniacie i ewentualnie w uzasadnieniu wniosku wskazujecie skąd wynika taka wartość, 2. Najpierw wy sami - jeśli pozstali spadkobiercy zakwestionują tą wartość -sąd dopuści dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy, który wyceni wartość rynkową nieruchomości, 3. Tak - należy wskazać, że w skład spadku wchodzą również ruchomości stanowiące wyposażenie mieszkań. 4. Tak - pod warunkiem, że nieruchomość ta nadaje się do podziału. 5. Nie ma to żadnego znaczenia w sprawie o dział spadku. Można jedynie krótko w uzasadnieniu wspomnieć, że obecny stan posiadania jest taki, że w jednym z domów spadkowych Pani zamieszkuje.
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=9771
Temat: Świadectwo energetyczne – każdy będzie chciał je m
...złotych. Świadectwa zachowywać będą ważność przez 10 lat. Po tym okresie będzie je można przedłużyć. Zimą pomyśl o... zimie Unijna dyrektywa oraz projekt ustawy wymuszają większą troskę właścicieli o ich domy i mieszkania, obligują do dbałości, by ciepło nie uciekało, czyli do ich termomodernizacji. Ani się obejrzymy, a od klasy energetycznej budynku (ma ich być siedem, podobnie jak w wypadku sprzętu AGD) będzie zależeć wartość rynkowa nieruchomości. Zresztą już teraz, przy stale rosnących kosztach energii, sprawa ogrzewania budynków i ciepłej wody ma zasadnicze znaczenie dla osób kupujących mieszkania i domy. Większość budynków wybudowanych w okresie ostatnich kilkudziesięciu lat wymaga zarówno modernizacji systemów grzewczych oraz wymiany nieszczelnych okien, jak i ocieplenia ścian zewnętrznych. Co prawda, prace ociepleniowe można...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=190
Temat: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW
...4) nastąpiło zmniejszenie wartości ustanowionych prawnych zabezpieczeń kredytu, Bank może zażądać dodatkowego prawnego zabezpieczenia kredytu oraz przedłożenia dokumentów niezbędnych do ponownego dokonania oceny ryzyka kredytowego. 7. Wszelkie koszty, związane z ustanowieniem, utrzymaniem i zwolnieniem prawnego zabezpieczenia kredytu, łącznie z ewentualnymi kosztami sporządzenia operatu szacunkowego, określającego wartość rynkową nieruchomości, będącej przedmiotem prawnego zabezpieczenia kredytu, ponosi Kredytobiorca. ç 11. Wypłata środków kredytu : (zapisy stosowane w przypadku kredytu udzielanego na zasadach obowiązujących dla mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego, przeznaczonego na realizację inwestycji systemem gospodarczym) 1. Poszczególne transze kredytu będą stawiane do dyspozycji Kredytobiorcy, w...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=62217
Temat: Gdzie dowiedzieć się o statusie danego gruntu?
Może już temat nieaktualny, ale: - w przypadku notarialnego (umownego) zniesienia współwłasności strony aktu podają wartość rynkową nieruchomości na dzień sporządzania aktu, która to wartość (zaniżona) może być zanegowana przez Urząd Skarbowy (notariusz przesyła wypisy aktów do US); - do sporządzenia aktu niezbędnym jest m.in. informacja z miejscowego wydziału planowania i zagosp. przestrzennego o przeznaczeniu w planie zagosp. danego terenu (status gruntu); - co do wartości rynkowej nieruchomości - urzędy skarbowe mają takie ceny dla...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=36790
Temat: darowizna i zniesienie współwłasności ?? ??
...cywilnoprawnych ciąży solidarnie na osobach fizycznych i osobach prawnych, będących stronami umowy dożywocia. Przedmiotem opodatkowania są rzeczy znajdujące się w kraju lub prawa wykonywane w kraju, albo rzeczy znajdujące się lub prawa wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę w Polsce i czynność cywilnoprawna została wykonana w Polsce. Podstawą opodatkowania w przypadku umowy o dożywocie będzie wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Stawka podatku wynosi 2 proc. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje nieliczne zwolnienia. Zgodnie z nią strony umowy dożywocia nie zapłacą podatku od przeniesienia własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych znajdujących się na obszarze miast, pod warunkiem że w rozumieniu...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=64821
Temat: wycena nieruchomości
no właśnie też tak myślałam, a tu dostałam opinię biegłego - rzeczoznawcy, w której przedstawia wartość rynkową nieruchomości na stan z 1999r. (czyli moment śmierci spadkodawcy) i nie mogę zrozumieć dlaczego.
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=39362
Temat: Gospodarka USA
Problem to jest wtedy, gdy bank spanikuje, dokona ponownej kwalifikacji ryzyka kredytu i zarząda szybszej lub natychmiastowej spłaty zobowiązań. I wtedy, mówiąc naszym językiem, wypowie umowę i zacznie dochodzić zwrotu całego kredytu. A ponieważ wartość rynkowa nieruchomości spadła, wiec nagle okazuje się, ze to był "zły kredyt". I o ile być może kredytobio9rcę było stac na powolną spłatę, o tyle spłata od razu to kopniak prosto w twarz.
Źródło: gis.manewry.vdl.pl/viewtopic.php?t=1257
Temat: Wykup działek pod drogi, wywłaszczenia. POMOCY!!
Bardzo Pani dziekuje, choć już kompletnie się w tym pogubiłam Czy to oznacza ,że " odszkodowaniem" nazywa się po prostu wartość rynkową nieruchomości jaką wyliczył w operacie szacunkowym rzeczoznawca?
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=11678
Temat: wartośc przedmiotu sporu w sprawie o wydanie nieruchomości
wartośc przedmiotu sporu w sprawie o wydanie nieruchomości Witam, mam nastepujace pytanie czy w sprawie o wydanie nieruchomości jako wartosc przedmiotu sporu deklaruje wartosc rynkowa nieruchomosci? Zalozmy ze jest warta 20000, jak sad wymierzy mi oplate sadowa??? Zaznaczam ze pozwany nie posiada zadnego prawa w stosunku do nieruchomosci Pozdrawiam
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=25208
Temat: nieruchomość z hipotekami, komornik i ew. licytacja?
...zostanie sprzedana - co wtedy? Hipoteka kaucyjna przymusowa zawiera hipotekę bankową (którą zabezpieczony jest kredyt) - czyli w obecnej chwili włąściwie - wierzyciel posiada podwójną hipotekę - jedną jako zabezpieczenie kredytu a drugą tymczasowo do zakończenia sprawy sądowej - hipoteka przymusowa kaucyjna - dotyczy tej samej sprawy - tego samego kredytu na nieruchomość Muszę dodać iż wysokość hipotek łacznie - przewyższa już wartość rynkową nieruchomośći. Czy w zwiazku z tym komornik moze licytować tą nieruchomość - skoro w przypadku licytacji - suma osiągnieta ze sprzedaży zaspokoi w piewszej kolejności wierzycieli hipotecznych, a nie zaspokoi już roszczeń wierzyciela - który wystąpił o egzekucję z nieruchomości. Wierzyciele którzy posiadają zabezpieczenie w postaci hipotek - o taką egzekucję nie wystąpili !. 3. Co robić w tym przypadku???...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=34931
Temat: Węgiel brunatny pod Legnicą a nasze domy
...w Polsce, ogłosiła 16 listopada br. skonsolidowane wyniki finansowe po trzech kwartałach 2009 r. Zysk netto Grupy PGE wyniósł 3,23 mld zł, czyli wzrósł o 76% w porównaniu do pierwszych trzech kwartałów 2008 r." Chcą koncerny stawiać elektrownie i wydobywać węgiel to niech wybuduja mieszkańcom nowe domy tam gdzie chcą lub przeniosa całe wioski tak jak w Niemczech lub zapłacą mieszkańcom 2-krotnie wyzsze odszkodowania niż obecna wartość rynkowa nieruchomości. STAĆ JE NA TO!!! A nie jeszcze gminy mają pokrywac różnice za spadek wartości nieruchomości!!
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=104447
Temat: Wartość spadku
Wartość spadku Witam. Odbyła się już sprawa o nabycie spadku i chciałbym złożyć do Urzędu Skarbowego zgłoszenie o nabyciu spadku, skąd mam wziąć wartość ? Czy wpisać wartość rynkową nieruchomości czy też musi to wycenić rzeczoznawca ?
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=38252
Temat: Jak wyliczyć (orientacyjnie) wartość działki i domu?
Zakładasz, że założyciel wątku ma dostęp do aktów notarialnych. Skąd? I kto i jakim prawem mu je udostępni? Przecież to jest wykorzystywanie danych osobowych - poczytaj o odpowiedzialności - również karnej dla osoby, która "wyciągnie" z archiwum akty. Wartość odtworzeniowa jako wartość rynkowa nieruchomości (bo o taką darexmanowi chodzi). Napisz, że żartujesz... P.S. Osobie, która nie jest rzeczoznawcą majątkowym (czytaj - osobie która nie ma uprawnień nadanych przez odpowiedni organ - obecnie Ministerstwo Infrastruktury - nie wystarczą studia podyplomowe w tym zakresie) nie powinno radzić się "wydobywania" aktualnych aktów notarialnych. Czy byłbyś zadowolony, gdyby Twoi sąsiedzi,...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=141697
Temat: Dzial spadku i zniesienie wspolwlasnosci
Udział prawnika jest zawsze wskazany w każdej sprawie. Wycena prawnika ciotki nie może stanowić podstawy dla sądu. Sąd musi dopuścić dowód z opinii biegłego sądowego, który fachowo wyceni tą nieruchomość. I tu jest największe niebezpieczeństwo - baczyć, by biegły właściwie wycenił wartość rynkową nieruchomości według stanu na dzień otwarcia spadku, ale według cen dzisiejszych.
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=2337
Temat: czy wybraliście już kredyt?!!!
...skonstruować odpowiednie umowy, żeby to przeprowadzić, ale musieliby być w to zaangażowani kupujący twoje mieszkanie, ty, sprzedający dom. Ludzie często boją się takich kombinacji. W dodatku doszedłby koszt tego prawnika. Jeśli z kolei tu chodzi o budowę domu na działce, którą już posiadasz, to sprawa wyglądałaby trochę inaczej. Być może bank mógłby przenieść hipotekę na działkę (lub rozpoczętą budowę) pod warunkiem, że wartość rynkowa nieruchomości (działki) byłaby wystarczająca na zabezpieczenie tego kredytu. Jak to jest w Fortisie dokładnie - nie wiem. Ale podejrzewam, że tu musiałaby zaistnieć dobra wola banku, żeby to zrobić i wiązałoby się to z aneksem do umowy, wyceną działki. Bo jeśli to jest działka albo budowa, to ciężko byłoby zaciągnąć kredyt w innym banku na spłatę kredytu w Fortisie, ponieważ banki niechętnie zabezpieczają...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=78705
Temat: Podatki w Nieruchomościach
Przy sprzedaży istotna jest wartość rynkowa nieruchomości link: http://podatki.gazetapraw...ruchomosci.html Podstawę opodatkowania w przypadku umowy sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, a więc
Źródło: maszewska37.sisco.pl/forumphpbb/viewtopic.php?t=87
Temat: wycena nieruchomości
...córka, z racji nieotrzymania darowizny dąży do otrzymania nieruchomości wraz z budynkiem. Ponadto dysponuje ona dowodami na to, że jeżeli starsze córki otrzymają dom, to zostanie on sprzedany. Wychodzi ona także z propozycją, że wyrówna na rzecz sióstr starszych różnicę wartości tych dwóch nieruchomości. No i teraz biegły dokonał wyceny wartości rynkowej tych dwóch nieruchomości metodą porównawczą. I w konkluzji pisze: " Wartość rynkowa nieruchomości,położonej (...),na stan z 25.09.1999r. wynosi (...)."
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=39362
Temat: Odrolnienie gruntu w mieście - raz jeszcze
...Napisał/a Kerimus I teraz jak to jest przy zniesieniu współwłasności przed sądem? Urzędniczka twierdzi, że dla podatków od gruntów jest to działka rolna, a przy zniesieniu współwłasności bierze się pod uwagę jej wartośc wg statusu w planie zagospodarowania przestrzennego a tam już jest jako "pod zabudowę" Czy to prawda? Prawda! Bierze się pod uwagę wartość rynkową nieruchomości, która zależy m.in. od przeznaczenia jej w planie zagospodarowania przestrzennego. A jakbyś tę działkę sprzedawał, to również po cenie gruntu rolnego? To chyba już wiesz, ale powtórzę - przy sądowym zniesieniu współwłasności i sporze stracicie niepotrzebnie dużo kasy - wpis nie 300 zł a 1000 zł, koszty biegłego, może kontra drugiego itd. Zróbcie zgodny podział, wówczas nawet biegłego nie...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=69377
Temat: Opodatkowanie życzliwości.
Prawo podatkowe wypracowało własną koncepcję wartości rynkowej: Art. 19. 2. Wartość rynkową nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia zawarcia umowy sprzedaży. Nie myliłbym tego z różnymi koncepcjami ekonomicznymi.
Źródło: frizona.pl/showthread.php?t=2586
Temat: PCC i skarbowy jakie doumenty?
Przy zakupie nieruchomości PCC oblicza i pobiera notariusz. W zasadzie nie ma on żadnej możliwości zakwestionowania wartości podanej do aktu notarialnego. Jednak każda umowa sprzedaży jest przesyłana do urzędu skarbowego, a tam bardzo dokładnie sprawdzana jest wartość rynkowa nieruchomości. Jeżeli ją zaniżono, kontrahenci będą wezwani do jej podwyższenia. Wiąże się to z kosztami postępowania, np. powołaniem biegłego, a często także z odsetkami za zwłokę. Urząd ma 5 lat na sprawdzenie prawidłowości rozliczenia.
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=35717
Temat: Pilnie proszę o pomoc - zapis testamentowy
...to minimalna wartość połowy tej nieruchomości, a jej wyliczenie nie polega na prawdzie i określić termin do kiedy ma zapłacić pod groźbą skierowania sprawy na drogę sądową. Jeśli nie zareaguje na to wezwanie należy wnosić do sądu pozew o zapłatę - wskazując w nim kwotę zapisu według tego co w wezwaniu. Jeśli pozwana będzie kwestionować przed sądem wskazaną przez Pana cenę nieruchomości - sąd powoła biegłego, który wyliczy wartość rynkową nieruchomości. W przypadku wygrania sprawy sąd oprócz dochodzonej kwoty zasądzi również od pozwanej obowiązek zwrotu kosztów postępowania. Na początku jednak na wpis sądowy jak i na ewentualną opinię biegłego - pieniądze będzie trzeba wyłożyć samemu (lub wnosić o zwolnienie od kosztów sądowych).
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=2405
Temat: Majcher vs Pieńkowscy czyli serialu o cmentarzu ciag dalszy
...wieczystym – użytkownikowi wieczystemu, jeśli zaś w grę wchodzi inne prawo rzeczowe – to osobie korzystającej z tego prawa. Podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest wartość rynkowa tej nieruchomości. Przy wyliczeniu uwzględnia się rodzaj nieruchomości, jej położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w infrastrukturę, stan nieruchomości oraz aktualne ceny w handlu nieruchomościami. Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania. Jeśli cel wywłaszczenia spowodowałby zwiększenie wartości nieruchomości, wówczas jej wartość rynkową oblicza się według tego alternatywnego sposobu użytkowania, wynikającego z nowego przeznaczenia. Jeśli zaś nie można określić wartości nieruchomości, bo w obrocie taka nie występuje, jej wartość określa się według tzw....
Źródło: wielun.biz/viewtopic.php?t=5148
Temat: Pytania egzaminacyjne zestaw III
100. Towarami na rynku nieruchomości są : - grunty - budynki i budowle - prawa do nieruchomości 101. Lokal mieszkalny stanowi odrębną nieruchomość : - zawsze - nigdy - przy spełnieniu określonych warunków 102. Wartość rynkowa nieruchomości to : - wartość odtworzeniowa - to cena płacona za nieruchomość - najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku 103. W podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż nieruchomości stanowi źródło przychodów : - jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości - jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku...
Źródło: forum.brodnica24.info/viewtopic.php?t=4253
Temat: droga
...publiczny a datą nabycia nieruchomości zamiennej, 3. kwota kompensująca koszt poszukiwania nowej nieruchomości (czas poświęcony na ten cel i koszty z tym związane), 4. koszty nabycia nieruchomości (opłata notarialna, opłaty sądowe, podatki, dokumentacja geodezyjna i inne), 5. inne koszty związane z koniecznością nabycia działki budowlanej o zbliżonych parametrach lokalizacyjnych, technicznych i im podobnych. Jak widać, wartość rynkowa nieruchomości stanowi tylko jeden z elementów składowych wysokości odszkodowania. Zgodnie z prawem, (wójt, burmistrz. prezydent miasta) powinien jeszcze przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu przedstawić zebrane materiały przyszłemu wywłaszczonemu i rozpocząć negocjacje.Jeżeli do porozumienia nie dojdzie, sytuacja powinna przebiegac jak opisalem wyżej.I wszystko byłoby ok, gdyby nie to, że...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=147927
Temat: Widoki na następne plany nowych autostrad w Polsce po roku 2014.
...czyli jeśli teraz dostanę za działkę 130 000, a za rok mógłbym ją sprzedać za 390 000 mam być szczęśliwy? a za dwa lata jej wartość może spaść do 50 000. :P Sorry, ale interes społeczny to możesz sobie wsadzić gdzieś...przecież to czyste bandyctwo pozbawiać w ten sposób kogoś ziemi/domu, a w ramach "rekompensaty" dawać jakieś ochłapy... szczególnie jak wynoszą one więcej niż wartość rynkowa nieruchomości.
Źródło: eufi.org/showthread.php?t=25973
Temat: przepis mieszkania za opiekę.
...nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu - różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali, b) w pozostałych przypadkach - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek; 3) przy umowie darowizny - wartość długów i ciężarów albo zobowiązań przejętych przez obdarowanego; 4) przy umowie dożywocia - wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego; 5) przy umowie o zniesienie współwłasności lub o dział spadku - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności lub spadku; Art. 7. 1. Stawki podatku wynoszą: 1) od umowy sprzedaży: a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego...
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=11647
Temat: Wykup działek pod drogi, wywłaszczenia. POMOCY!!
...konkretne pytanie. Wg Ustawy z dn 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami art 130 pkt 2 "ustalenie wysokości odszkodowania nastepuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy, okreslającej wartość nieruchomości " czy to oznacza, że na kwotę odszkodowania nie składa się jedynie wartość nieruchomości? Na to wskazywałby również art 134 pkt 1 w którym czytamy: " podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości" rzeczoznawca próbował mnie przekonać, że tzw "odszkodowanie" za wywłaszczenie ( czy też przymusowy wykup) to nic innego jak
Źródło: forum.prawnikow.pl/archiwum/viewtopic.php?t=11678
Temat: Negocjacje z Developerem?
...takiego mieszkania? Przykładowo, jeżeli chcę kupić mieszkanie za 250tys zl, chcę wziąć kredyt na taką kwotę, ale wymagane jest 10% wkładu własnego. Jeżeli utarguję cenę z deweloperem o te 10%, to jest to brane jako udział własny? Albo też kredyt na 225 tyś zł, przy wartości mieszkania 250 tys zl? Coś takiego napomykała babka w banku, ale nie do końca chyba była pewna tego co mówi. Czy w takiej sytuacji muszę wziąć rzeczoznawcę, który wyceni wartość rynkową nieruchomości? Jak to wygląda? Ktoś wie?
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=53251